Art Stella và The 9 Stellars là hai dự án căn hộ nổi bật tại khu Đông TP.HCM, mỗi dự án đều có những ưu điểm riêng biệt. Bài viết này sẽ so sánh chi tiết về giá, vị trí, tiện ích và tiềm năng đầu tư dài hạn, giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt trong năm 2025.
1. Vị trí và khả năng kết nối
| Tiêu chí | Art Stella Dĩ An | The 9 Stellars |
| Địa chỉ | 180 Thống Nhất, Bình Thắng, Dĩ An | Đường Hoàng Hữu Nam, Thủ Đức |
| Cách Metro Suối Tiên | ~800m | ~400m |
| Gần Bến xe Miền Đông mới | Rất gần | Rất gần |
| Hành chính | TP. Dĩ An, Bình Dương | TP. Thủ Đức, TP.HCM |
| Mức độ kết nối | 5 tuyến huyết mạch (Xa lộ Hà Nội, QL1K, Metro, cao tốc, VĐ3) | Tương đương |
- The 9 Stellars có lợi thế về vị trí trong TP.HCM và gần Metro hơn.
- Art Stella Dĩ An, mặc dù thuộc Bình Dương nhưng lại có giá mềm hơn và kết nối thuận tiện gần TP.Thủ Đức, chỉ cách một con đường.
Nếu bạn ưu tiên TP.HCM và hạ tầng cao cấp, The 9 Stellars là sự lựa chọn tốt. Tuy nhiên, nếu bạn tìm kiếm một vị trí gần TP.HCM với giá hợp lý hơn, Art Stella Dĩ An sẽ là lựa chọn đáng cân nhắc.
2. Chủ đầu tư và năng lực triển khai
| Tiêu chí | Art Stella Dĩ An | The 9 Stellars |
| Chủ đầu tư | ATTLAND | Sơn Kim Land |
| Đơn vị phát triển | HT Pearl Group | Sơn Kim Land |
| Thi công | Ricons | Delta |
| Kinh nghiệm | Trung bình | Lâu năm, nhiều dự án cao cấp |
- The 9 Stellars có lợi thế về chủ đầu tư uy tín với các dự án cao cấp nổi tiếng như The Nassim, Gateway Thảo Điền.
- Art Stella Dĩ An tuy là dự án mới nhưng được thi công bởi Ricons, một đơn vị có năng lực thi công mạnh mẽ và đáng tin cậy.
Nếu bạn ưu tiên thương hiệu chủ đầu tư lớn và đã thành công với nhiều dự án cao cấp, The 9 Stellars là lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, nếu bạn chú trọng đến chất lượng thi công và pháp lý rõ ràng, Art Stella Dĩ An vẫn là sự lựa chọn an toàn.
3. Quy mô và thiết kế dự án
| Tiêu chí | Art Stella Dĩ An | The 9 Stellars |
| Tổng diện tích | 5,361m² | ~16ha (giai đoạn 1: 6,5ha) |
| Số căn hộ | 490 căn | Hơn 3.000 căn toàn khu |
| Thiết kế | Tập trung vào wellness living, tối ưu ánh sáng, ban công rộng | Quy hoạch theo mô hình Transit-Oriented Development (TOD) |
| Cảnh quan | Nhiều cây xanh, 89 phân khu tiện ích | Quảng trường trung tâm, công viên lớn |
- Art Stella Dĩ An thích hợp cho những ai muốn sống trong cộng đồng cư dân vừa phải, không gian sống xanh và tiện ích đầy đủ.
- The 9 Stellars là khu đô thị quy hoạch bài bản, phù hợp với những ai yêu thích một đô thị lớn, hiện đại với đầy đủ tiện nghi.
Nếu bạn yêu thích không gian sống xanh, cộng đồng nhỏ và tiện ích hướng đến wellness, Art Stella Dĩ An là sự lựa chọn lý tưởng. Ngược lại, nếu bạn tìm kiếm đô thị lớn, đầy đủ tiện ích thương mại, The 9 Stellars sẽ là lựa chọn tuyệt vời.
4. Tiện ích và trải nghiệm sống
| Tiện ích nổi bật | Art Stella Dĩ An | The 9 Stellars |
| Hồ bơi khoáng muối | Có | Không rõ |
| Wellness zone | Có | Có |
| Sky lounge | Có | Có |
| Trường mầm non nội khu | Có | Có |
| Công viên trung tâm | Không có | Có (4ha) |
| Trung tâm thương mại | Không | Có |
- Art Stella Dĩ An chú trọng đến thiết kế tiện ích theo hướng sống xanh và wellness, giúp cư dân thư giãn và chăm sóc sức khỏe.
- The 9 Stellars lại tập trung vào các tiện ích thương mại và đô thị quy mô lớn.
Nếu bạn ưu tiên tiện ích wellness và không gian sống xanh, Art Stella Dĩ An là lựa chọn lý tưởng. Nếu bạn muốn tiện ích thương mại và khu đô thị quy mô lớn, The 9 Stellars sẽ là lựa chọn tốt hơn.
5. Giá bán và chính sách thanh toán
| Hạng mục | Art Stella Dĩ An | The 9 Stellars |
| Giá/m² (trung bình) | ~39–42 triệu | ~65–75 triệu |
| Căn 2PN (~65m²) | ~2,6–2,8 tỷ | ~4,5–5 tỷ |
| Căn 3PN (~90m²) | ~3,7–4,2 tỷ | ~6,5–7 tỷ |
| Chính sách thanh toán | Trả chậm 24–36 tháng, ưu đãi thanh toán nhanh 5–10% | Tương đương, có ưu đãi booking giai đoạn |
- Art Stella Dĩ An có mức giá phải chăng, phù hợp với các gia đình trẻ hoặc các nhà đầu tư tầm trung.
- The 9 Stellars có mức giá cao hơn nhiều, dành cho các nhà đầu tư có tài chính mạnh.
Art Stella Dĩ An là lựa chọn phù hợp cho các gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư có tài chính từ 2–4 tỷ, trong khi The 9 Stellars dành cho những ai có tài chính mạnh trên 5 tỷ và muốn đầu tư lâu dài.
6. Tiềm năng tăng giá & cho thuê
| Tiêu chí | Art Stella Dĩ An | The 9 Stellars |
| Tăng giá sau Metro | 15–20%/năm (ước tính) | 10–25%/năm |
| Cho thuê 2PN | ~9–10 triệu/tháng | ~12–14 triệu/tháng |
| Lợi suất đầu tư | 5–6%/năm | 4–6%/năm (cao hơn nếu full dịch vụ) |
- Art Stella Dĩ An có lợi nhuận cao hơn nhờ mức giá mềm, đặc biệt trong ngắn hạn.
- The 9 Stellars mang lại tiềm năng tăng giá lâu dài, nhưng giá cho thuê cao hơn.
Art Stella Dĩ An mang lại lợi nhuận đầu tư tốt hơn trong ngắn hạn, trong khi The 9 Stellars có tiềm năng tăng giá lâu dài.
Sau khi so sánh chi tiết giữa Art Stella Dĩ An và The 9 Stellars, mỗi dự án đều có những ưu điểm riêng biệt, phù hợp với từng nhu cầu và mục tiêu đầu tư khác nhau.
- Art Stella Dĩ An là sự lựa chọn tuyệt vời cho các nhà đầu tư muốn có một mức giá hợp lý, vị trí gần TP.HCM, và tiện ích chăm sóc sức khỏe. Dự án này rất phù hợp với gia đình trẻ, những người có tài chính từ 2–4 tỷ và đang tìm kiếm một không gian sống xanh và lành mạnh, với lợi nhuận ngắn hạn ổn định.
- The 9 Stellars là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư có tài chính mạnh (trên 5 tỷ) và muốn tham gia vào một đô thị quy hoạch bài bản trong TP.HCM. Với tiềm năng tăng giá lâu dài, dự án này rất phù hợp cho những ai có kế hoạch đầu tư dài hạn và mong muốn tham gia vào một khu đô thị hiện đại, đầy đủ tiện ích.
Lựa chọn giữa Art Stella Dĩ An và The 9 Stellars hoàn toàn phụ thuộc vào tài chính và mục tiêu đầu tư của bạn. Nếu bạn tìm kiếm một kênh đầu tư hợp lý, với lợi nhuận ngắn hạn và giá cả phải chăng, dự án Art Stella Dĩ An là sự lựa chọn đáng cân nhắc. Ngược lại, nếu bạn có tài chính mạnh và muốn đầu tư vào một đô thị tương lai, The 9 Stellars là cơ hội không thể bỏ qua.
Để tìm hiểu thêm hoặc có bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua hotline 0978 339 328.
=> Xem thêm: Đánh giá vị trí và tiềm năng dự án Art Stella tại Bình Dương
